KİRA ALACAĞINA İLİŞKİN AÇIKLAMA DÜŞÜLMEDEN YAPILAN ÖDEMENİN HUKUKİ SONUÇLARI

TC

YARGITAY

12. Hukuk Dairesi         

2020/7918 E.   

2020/11300 K.

MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlular tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Alacaklı tarafından borçlular aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine vaki itiraz üzerine alacaklının icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, kiralananın tahliyesi ve icra inkar tazminatı isteminde bulunduğu, Mahkemece istemin kabulü ile itirazın kaldırılmasına, borçluların icra inkar tazminatına mahkum edilmesine ve temerrüt nedeniyle kiralanandan tahliyesine karar verildiği, bu karara karşı borçluların istinaf yoluna başvurması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği anlaşılmaktadır.
Somut olayda alacaklının, 06.09.2016 tarihinde başlattığı icra takibi ile aylık 22.460,00 TL olmak üzere ödenmeyen 2016 yılı Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım, Aralık ve 2017 yılı Ocak, Şubat, Mart aylarına ait kira bedellerinin 445,81 TL işlemiş faizi ile tahsilini ve taşınmazın tahliyesini talep etttiği görülmektedir.
Mahkemece celp edilen 01.07.2016 ile 01.03.2017 tarihlerini içeren alacaklıya ait hesap ekstresinde 20.07.2016 tarihinde ‘iş yeri kira bedeli ‘açıklaması ile yatırılan 15.000 TL tutarında bir ödemenin olduğu, 08.06.2017 havale tarihli bilirkişi raporunda takipten önce ödenen 15.000 TL’nin 2016 yılı temmuz ayı kira bedelinden düşüldüğü, bu rapora alacaklının; bahsi geçen ödemenin önceki aylar kira borçlarına mahsup edildiği, icra takibinin konusu olan aylara ilişkin bir ödemenin olmadığını belirterek itiraz ettiği ve 01/04/2015 ile 20/06/2017 tarihlerine ait hesap ekstresi sunduğu, itiraz üzerine alınan 13.10.2017 havale tarihli ek bilirkişi raporunda ise ödemenin eski borçlara mahsubunun zorunlu olduğunun bilidirildiği ve mahkemece ek raporun hükme esas alındığı anlaşılmaktadır.
Borçlu tarafından kiracılık ilişkisine itiraz edilmediğinden kiracılık ilişkisi taraflar arasında kesinleşmiştir. Davadaki uyuşmazlık icra takibine konu edilen aylara ilişkin kiranın ödenip ödenmediği noktasındadır. Borçlu talep edilen aylara ait kira bedellerinin ödendiğini İİK'nun 269/c maddesi mucibince ispat etmek zorundadır.
Türk Borçlar Kanunu'nun 101. maddesinde '' Birden çok borcu bulunan borçlu, ödeme gününde bu borçlardan hangisini ödemek istediğini alacaklıya bildirebilir. Borçlu bildirimde bulunmazsa, yapılan ödeme, kendisi tarafından derhâl itiraz edilmiş olmadıkça, alacaklının makbuzda gösterdiği borç için yapılmış sayılır ''102. maddesinde ise; taraflar arasında birden fazla borç bulunması halinde “Kanunen geçerli bir açıklama yapılmadığı veya makbuzda bir açıklık bulunmadığı durumda ödeme, muaccel borç için yapılmış sayılır. Birden çok borç muaccel ise ödemenin, borçluya karşı ilk olarak takip edilen borç için yapılmış olduğu kabul edilir. Takip yapılmamış ise ödeme, vadesi ilk önce gelmiş olan borç için yapılmış olur.” hükmünü içermektedir.
Bu durumda; alacaklı tarafından 15.000 TL ödemenin, ödenmeyen önceki aylara mahsup edildiği iddia edildiğine göre alacaklıdan ödemenin hangi aylara mahsup edildiği sorularak mahkemece varsa kiracının önceki dönemlere ilişkin ödeme belgeleri de getirtilip ödemelerin kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren denetlenmesi ve gerekirse bilirkişi incelemesi de yaptırılmak suretiyle eksik ödemeler bulunup bulunmadığı tespit edilerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
SONUÇ : Borçluların temyiz isteminin kısmen kabulü ile yukarıda yazılı nedenlerle 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nun 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nun 373/1. maddesi uyarınca, ... Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi’nin istinaf talebinin esastan reddine ilişkin 17.03.2020 tarih ve 2018/541 E. - 2020/697 K. sayılı kararının KALDIRILMASINA ve ... 24. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 08.12.2017 tarih, 2017/103 E. - 2017/1007 K. sayılı kararının BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, dosyanın kararı veren İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 24/12/2020 gününde oy birliği ile karar verildi.